+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Как получить договор от управляющей компании

Как получить договор от управляющей компании

Госжилинспекция Московской области 11 июл в Как правило, собственникам предлагают заключить этот договор накануне передачи документов или ключей от квартиры. Новосёл в этот волнующий момент больше озабочен предстоящей поклейкой обоев, чем содержанием договора с управляющей компанией. А зря… Буквально через пару месяцев, когда обладатель новой квартиры получит первые квитанции на оплату услуг ЖКХ, у него возникнет много вопросов. Госжилинспекция Московской области просит обратить внимание на самые распространенные виды нарушений закона управляющими компаниями при заключении договоров с собственниками. Тарифное жонглирование Нередко управляющая компания оставляет за собой право утверждать тарифы на оказание коммунальных услуг, если собственники не провели общее собрание и сами эти тарифы не установили.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 🔴 ГДЕ ДОГОВОР? 🔴 ЧТО НЕ ДЕЛАЮТ УПРАВЛЯЮЩИЕ КОМПАНИИ?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как заключить договор с управляющей компанией

Виктор Федорук, юрист-правозащитник, эксперт в сфере ЖКХ Как понять, что компания ненадлежащим образом выполняет свои обязательства? Виктор Федорук: Если в вашем подъезде неубрано, если грязь, если нет света, если лифты работают с перебоем, если двери неприкрыты, окна грязные, любые видимые причины могут стать основанием для того, чтобы вы пожаловались на эту компанию.

Где я могу посмотреть договор, который жильцы моего дома заключили с управляющей компанией? Придти к себе домой, взять этот договор.

Но, у меня его нет. Плохо, значит, надо было ходить на собрания. Как у нас появляется управляющая компания: Эти способы — управляющая компания, собственники жилья или жилищно-строительный кооператив и непосредственное управление. Непосредственное управление, когда маленький дом квартир, там люди не создают юридическое лицо, а управляют сами, выбирают юридическое лицо и он там рулит.

Товарищество юридическое лицо создается, а третий способ — это управляющая компания. Люди смотрят по сторонам — где, в каких домах лучше работают управляющие компании, приглашают компанию на свое собрание и говорят: Примерный договор можно посмотреть на сайте, например, департамента жилищно-коммунального хозяйства города Москвы, там такие есть договора, можно посмотреть его, какие-то свои предложения добавить и предложить этой компании заблаговременно, чтобы она тоже посмотрела, чтобы вы хотели туда добавить, поторговаться с ней в хорошем смысле слова.

Добавление этих условий и разумной цены, старайтесь, чтобы ваша цена не выходила за ставки, утвержденные правительством города Москвы. Мы с вами ведем вещание сегодня в городе Москве, а здесь пока еще город Москва находит возможность и из бюджета доплачивает управляющим компаниям определенную сумму.

Мы, например, за техническое обслуживание с вами платим порядка 10 рублей, а компания в общей сложности с этими 10 рублями получает 24 рубля 53 копейки. Приличная сумма. Это бюджет города помогает, чтобы у нас все было чистенько, аккуратненько. И водичка вовремя и надлежащего качества была подана в наши квартиры.

Если мы хоть на копеечку больше сторгуемся с компанией, она может пойти на любую сумму, пожалуйста, не 24 рубля, а 25, 26, 30, 70 рублей есть все, любой каприз за ваши деньги.

Но напомню, если вы перешагнули за рубеж установленный правительством города Москвы, значит вы богатые и вам эта помощь не нужна. И уже вы платите не 10 рублей, а сумму целиком, которую вы установили своей компании. Меньше 24, ради бога, можете.

Вам известны случаи, когда жильцы многоквартирного дома прекращали действие договора с управляющей компанией? Очень часто это происходит, когда в доме есть неравнодушные и говорят: Мы один раз сделали предупреждение, в жилищную инспекцию пожаловались, на сайт www. И в течение 7 дней жилищная инспекция должна все проверить, вынести свой вердикт с этой компанией и очень хорошо спросят.

И будет комиссия по вашей жалобе обязательно перепроверяться, и управа района отвечать будет, все ответят. А компании сопротивляются, когда с ними хотят расстаться?

Смотрите, даже если компании идут копеечки, сколько-то процентов, когда их нет, тогда они и в суд не идут с этими плательщиками, не борются. Им хватает того, что им город доплачивает. Возможно, и не хватило бы этих денег. А если делать через пень колоду, видеть, что жителям все равно, они никаких реакций не проявляют на то, что какие-то работы недовыполняются.

Тогда компания наглеет, и люди имеют право эту компанию сменить. Они собирают собрание, компании говорят: Это же бизнес. Но, компания управляющая может у вас появиться и через товарищество собственников жилья, в статье жилищного кодекса прописано обязанности ТСЖ, там прописано: Возможно, в вашем доме есть ТСЖ, тогда у вас такого договора нет.

ТСЖ могло заключить этот договор управления и этот в одном экземпляре договор есть в вашем правлении. Но если у вас было собрание, собрание приняло решение выбрать эту управляющую компанию, далее управляющая компания должна реализовать свое право. Она должна войти в ваши квартиры, или объявление подцепить, что приходите с паспортом, со свидетельством, будем заключать договор уже непосредственно с вами, там уже изменить ни слова вы не можете, потому что этот договор уже утвержден общим собранием и меняется только тот, с кем заключен договор.

Мне по завещанию досталась квартира, мне говорят, что я должна оплатить полностью коммунальные услуги, но ведь у меня льготы. Вы сначала загляните в свой паспорт, посмотрите регистрацию, где вы зарегистрированы постоянно, вот там по тому месту, где вы зарегистрированы постоянно ваша льгота справедлива.

Но, если у вас 22 квартиры, или хотя бы 2 квартиры, льгота действует там, где вы зарегистрированы. А за вторую квартиру платите.

Вопрос от слушателя. Я хотела выяснить с вами вопрос по оплате лифта, в последних аргументах был задан вопрос: И отвечает Денис Звягинцев зав кафедрой уголовного права и так далее.

Значит, он ссылается на то, что действительно обслуживание лифта не входит в сумму по содержанию имущества многоквартирного дома. И ссылается на то, что якобы смотри правило содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые утверждены постановлением правительства РФ от 30 августа года.

Но это еще не самое главное, а самое главное плата за лифт распределяется не на всех жильцов, а по количеству, а пропорционально размеру общей площади квартиры.

Вы сначала говорите, что за лифт не надо платить, а потом говорите, что не надо платить. Нет, почему не надо? Он говорит, что лифт платиться отдельно от графы по содержанию общего имущества.

Действительно, это законно, ввели закон за лифт. Но, самое главное, что не в зависимости от количества людей проживающих, а пропорционально жилой площади.

Когда у нас был принят новый жилищный кодекс, в нем такое изменение было, что теперь мы за общее имущество, которым является и лифт тоже, платим с квадратного метра, раньше до жилищного кодекса мы платили за лифт по количеству проживающих.

Теперь у нас все это вошло в ставку технического обслуживания и в , это все тоже прописано. В этой ставке мы платим за лифт тоже.

То, что было общедомовые нужды, уже эта лавочка прикрыта, потому что была попытка вытащить это из всей ставки и делать и лифты отдельно и на освещение, которое в коридорах. И вода, которая идет на помывку полов в коридорах и окон на лестницах, все это пытались сделать отдельно, назвали это общедомовые нужды.

Теперь это все прикрывается, потому что, очень много было нарушений, мошенничества в этом случае, когда все эти платежи, которые были и в ставке технического обслуживания один раз с вас брали, и потом пытались еще отдельной строкой брать за общедомовые нужды. Сейчас этого нет и, несмотря на то, что в это пока что прописано, но уже изменения в него подготовлены и в ближайшее время будут утверждены, вы можете посмотреть и на сайте Минрегионразвития и на сайте государственной думы, все это уже прописано, но пока еще до конца не утверждено.

Но, ждем этого. Так, что не будем мы с вами дополнительно платить за лифт, потому что мы уже один раз за это платим в ставке технического обслуживания.

Сколько мы в среднем платим за лифт в месяц? Эта стоимость зависит от того, сколько лифтов, какие лифты. Вот я сейчас цифру могу не сказать, но у меня три месяца стояли лифты по очереди, мы меняли старые лифты на новые.

И за три месяца, у меня семиподъездный дом, за этот простой, потому что работал только один лифт. Один меняли и один только работал. Один поменяли, запустили, другой стали менять и в течение трех месяцев по одному из лифтов в каждом из подъездов не работал, мы сэкономили денег, чтобы поставить в семи подъездах нашего дома новые металлические двери, очень надежные и красивые, с домофонами.

В двенадцатиэтажном доме при постройке конструктивный недостаток был — сделали вентиляционный канал общим, а не индивидуальным. В результате мы мучились, мучились, в результате были проверки комиссии и вынесли решение, что канал общий, а не индивидуальный, поэтому тянет с нижних этажей очень плохо.

Что значит индивидуальный канал? То есть вытяжка должна быть индивидуальная из каждой квартиры. У нас по проекту идет один канал, с вашей квартиры идет индивидуальный, не менее 50 сантиметров он должен пройти для того, чтобы вытяжка была.

Если такой длины канала не будет, у вас вытяжка в квартире не будет работать. Если сразу вас непосредственно в общий запустить. Так что часть идет, вот то, что говорят: Так, что там смешанная система идет.

Каким-нибудь образом можно исправить этот конструктивный недостаток? Вы разбираетесь в этих вопросах, считаетесь грамотным человеком, вот как это возможно?

Ничего невозможного у нас нет, если у вас были такие недостатки конструктивные, значит, вам нужно, чтобы ваша управляющая компания заказала обследование и технические рекомендации дарят нос жил проект, это специальный институт, метро Площадь революции.

Есть ли способы улучшить? Лучше пусть специалисты с этого института ответят вам. Там внутри этого канала можно прокладывать индивидуальные, то, чего у вас нет, но я не думаю, что такое может быть, чтобы у вас не было коротких индивидуальных каналов, которые создают тягу, иначе у вас действительно тяги не будет и нормальной вентиляции у вас не будет в квартире.

Двенадцатиэтажный дом года постройки, последний раз ремонт был в году, подошло ли время для очередного ремонта? Должны будут бесплатно сделать ремонт? Про бесплатное с 12 декабря года надо забыть. Но, если вы уже были внесены в предыдущие годы или в прошлом году в программу капремонта, эта программа не останавливается, она работает, идет параллельно, добирает то, что не доделали из прошлых лет и с 14 года начнет уже работать программа платного капитального ремонта.

Был вопрос по методам, по предыдущему вопросу. Один из методов: У меня к вам два вопроса, которые не решаются в течение семи лет. Первый вопрос: И мне сейчас всюду заявляют, куда бы я не обращался.

Куда вы обращались? От и до. От ДЭЗа до администрации президента. Одни только штампованные отписки.

Договор с управляющей компанией

Договор заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в письменной или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. Как следует из вашего обращения, собственниками, в том числе вами, реализовано право выбора управляющей организации. Несмотря на указание о необходимости подписания договора с каждым собственником, достаточным является соблюдение простого большинства.

Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет 1. Застраховала квартиру, произошел залив по вине собственника квартиры сверху.

Как правильно составить договор с управляющей компанией? Домоуправление 1 мая года в России закончился процесс лицензирования управляющих компаний. Это значит, что некоторые из них не получили лицензию и не смогут продолжить свою деятельность на рынке. Их доля в общем числе УК разнится в зависимости от региона, но в любом случае такие компании есть везде.

Как получить договор на руки управляющей компанией

Ниже мы приведем основные моменты, на которые стоит обратить внимание всем, у кого впереди выбор УК и заключение договора. Неспешно и тщательно выбирайте саму управляющую компанию: Новые компании - темные лошадки, могут обещать много, но не иметь отлаженных процессов управления. Опытные компании могут предоставить отзывы, да и опыт в этом деле лишним не будет; посмотрите, сколько домов уже обслуживает потенциальная УК, насколько динамично продвигается вверенная работа. Если домов совсем мало или, наоборот, неправдоподобно много - повод насторожиться, возможно о компании идет дурная слава; попросите предоставить лицензии и сертификаты. Многие виды деятельности по сервису многоквартирных домов подлежат сертификации и лицензированию, и УК, соответственно, должна иметь их в наличии; попробуйте обратиться в потенциальную компанию с любым вопросом. Обратите внимание на манеру работы, скорость решения вопроса. Когда компания выбрана, пора заключать договор Если среди жильцов нет компетентных юристов, обратитесь в юридическое бюро — узкоспециализированные профессионалы помогут составить такой договор, который будет предусматривать все тонкости сотрудничества и защитит вас от возможных рисков. В договоре должно быть четко прописано, что за определенную установленную ежемесячную плату управляющая компания будет оказывать перечисленные услуги и выполнять работы по содержанию дома. Сюда входит ремонт общего домового имущества, содержание придомового участка, коммунальные услуги собственникам квартир.

Договор с управляющей компанией (образец от юриста)

Что такое заключение договора с управляющей компанией ЖКХ? Цели и предназначения Договор между владельцем квартиры и УК — это документ, регламентирующий взаимные обязательства сторон. Согласно российскому законодательству владельцы квартир в многоквартирных домах имеют право выбрать управляющую компанию, которая имеет соответствующую лицензию на осуществление деятельности. Правоотношения между заинтересованными сторонами начинаются после заключения соглашения, порядок составления которого регламентирован в ст.

Гражданское право Управляющая организация избрана на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме обязанностей, в договоре фиксируются и права управляющей компании: Требовать от жильца оплаты в положенные сроки установленных цен за квартиру и за коммунальные услуги. Начислять неустойку на просроченные платежи. Принимать меры принудительного взыскания положенных сумм со злостных неплательщиков, в том числе обращаться в суд.

Можно ли не платить управляющей компании?

Федеральный номер звонок бесплатный для всех регионов России! Содержание Если не заключен договор с управляющей компанией Нужно ли заключать договор с управляющей компанией Довольно важная правовая проблема состоит в выражении несогласия определенными владельцами в принятии их участия в процедуре подписания договора и взятии на себя указанных в договорных условиях обязательств. В дальнейшем, факт отсутствия договора приводит к неопределенности их правовых отношений с УК. В такой ситуации, подобный проблемный момент можно разрешить только одним путем — организовать общее собрание жильцов, для принятия коллективного решения в определении лица, которое будет уполномочено на заключение соглашения, выражая при этом общую волю.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договоры управления МКД: раздел «цена договора»

Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества: Обязанности сторон 3. Общие обязанности сторон: Содержать многоквартирный дом, его инженерное оборудование, придомовую территорию и элементы благоустройства в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. Создавать необходимые условия для проживания граждан и функционирования персонала торговых помещений. Подписать акт, являющийся неотъемлемой частью настоящего договора, о границах ответственности по техническому обслуживанию помещений и инженерных коммуникаций, относящимися к общему имуществу многоквартирного дома и помещений и коммуникаций, находящимися в помещении Собственника.

С кого и что можно требовать, если не заключен договор с управляющей компанией

В соответствии с ГК РФ договора носят обязательный характер. Если гражданин взял на себя определенные обязательства, то любой суд придет к выводу, что так и должно быть. Поэтому очень важно для собственников многоквартирных домов, на каких условиях они заключили договор с управляющей компанией. Договор на управление многоквартирным домом должен заключаться в соответствии с ст. Здесь необходима ссылка на Постановление Правительства от 13 августа г, ст. Следует также обратить внимание — указанно ли в договоре, что перечень работ и услуг является Приложением к договору.

Как заключить договор с управляющей компанией. 1. Обратиться в офис управляющей компании в рабочее время. 2. Иметь с собой документы.

Порядок предоставления отчетов. Прочие моменты. Когда будет подписан договор, управляющая компания может приступать к исполнению своих обязанностей. Максимальный срок — 30 дней. В гражданском законодательстве перечислены моменты, когда возможно расторжение данного документа, внесение в него изменений.

В обязанности управляющей компании входят: Управляющая компания обязана выполнять работы, перечисленные в договоре с собственниками жилья. Сюда обычно включены: Если жильцов не устраивает объем или качество предоставляемых компанией услуг, они могут предъявить требование о перезаключении договора с целью его изменения и дополнения.

Виктор Федорук, юрист-правозащитник, эксперт в сфере ЖКХ Как понять, что компания ненадлежащим образом выполняет свои обязательства? Виктор Федорук: Если в вашем подъезде неубрано, если грязь, если нет света, если лифты работают с перебоем, если двери неприкрыты, окна грязные, любые видимые причины могут стать основанием для того, чтобы вы пожаловались на эту компанию.

.

.

.

.

Комментарии 13
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Таисия

    Молодцы бастуйте дальше.

  2. conmefin

    Бред сивого осла. Не слушайте эту чушь.

  3. Виктория

    Я любитель решать все вопросы а месте,1 никогда не грубите хозяину ,2 вежливо попросите возместить убытки порванные собакой обувь или штаны ,3 попросите в оказании первой медицинской помощи или вызова скорой помощи если такая по требуется,4 не в коим случае не убивайте собаку. Потому что если ваша собака покусала значит Если вы убьете её что бы убрать доказательство и вы ещё усложните роботу Мед. Персонала а это время и в медицине оно очень-очень важно от него зависит жизнь,5 Не стоит и родственникам пострадавшего убивать собаку или угрожать членам семьия бы попросил знать что случилось то случилось надо решать проблему а не сеять панику.6 ВО ИЗБЕЖАНИЕ ГОРЯ ПРИ ВЫГУЛИВАНИИ СОБАК НЕ ПОСКУПИТЕСЬ НА НАМОРДНИК И ЦЕПЬ И ДЕРЖИТЕ ПСИНУ ПОД КОНТРОЛЕМ,И ПОМНИТЕ ЭТО ЖИВОТНОЕ ПРИ ВЫХОДЕ НА УЛИЦУ БУДЬТЕ ГОТОВЫ КО ВСЕМУ ЭТО СЛОВНО БЫТЬ ПРОСТЫМ ЧЕЛОВЕКОМ НО ВАС НАСИЛЬНО ЗА ПХНУЛИ У ФЕРРАРИ ВЫ В ТЕОРИИ ЗНАЕТЕ КАК УПРАВЛЯТЬ АВТО НО ДАЖЕ ОПЫТ ПОЗВОЛЯЕТ ДЕЛАТЬ СЕРЬЁЗНЫЕ ОШИБКИ СТОЯЩИЕ КАМУ ТО ЖИЗНИ А КОМУ ТО ЗДОРОВЬЯ,

  4. Берта

    В начале ролика понесли меня мысли за евробляхой на эти выходные.

  5. patneece

    Я сильно и не переживаю потому что катаясь практически постоянно по Европе и тем самым в карманы нашим коррупционерам нидам ни копейки. А косатую курву я предлагаю просто посадить как и всех остальных козлов.

  6. plotinaren

    В европу надо входить правильно, на танках и бомбандировщиках.

  7. Остромир

    На сегодня етот же котел жрет около 320-350 м.куб в сутки при том, что мы економим и не ставим высоких температур, в помещениях сейчас +17 +19 примерно.

  8. rioterpu

    Всё верно! Кооператив с проверенными людьми, уже построенный и введенный в эксплуатацию или свой частный дом.

  9. Юлия

    Нахуй слать ссанные безправных ЧОП

  10. Надежда

    Мне вот интересно если не растомаживать авто на нем можно же ездить дальше? Штрафы вроде как только за просрочку ! При себе иметь только техпаспорт и права ну и страховку!

  11. naicagouphar

    Выезд на встречную полосу движения или на встречные трамвайные пути

  12. enpera

    Свидетелей нет, личность хозяина ага, так он и сказал, дал телефон и паспорт показал.

  13. Игорь

    3 Все собаководы не видят в своём питомце угрозу для окружающих.

© 2018 kristinjordanphotography.com