+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Что такое земельный пай

Что такое земельный пай

Элина Редих В Украине 6,9 млн владельцев земельных паев. Две трети из них сдают свою землю в аренду. БизнесЦензор подготовил инструкцию о том, на что следует обратить внимание при заключении договора аренды земельного надела. Земельный фонд Украины составляет 60,3 млн га. Паем называют участок земли, который имеет свой размер в условных кадастровых гектарах, денежную оценку, но не выделен в натуре, на местности.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Земельные Паи МОЖНО купить/продать без Моратория

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Что такое земельный пай и для чего он нужен?

Твитнуть Селяне-паевики так и не влились в средний класс, а превратились в беднейшую часть населения страны. В нынешней вспышке рейдерства отразились все изъяны и просчеты земельной реформы. Мало того, что собственники земли отечественного образца, т.

Так еще и немало работников реформируемых сельхозпредприятий, имеющих право на получение наделов, оказались вовсе без них. Выделение причитающихся им паев поначалу отложили, а в ходе азартной погони латифундистов за накоплением земель и вовсе забыли.

Правда, на этом неблагоприятном для развития малого аргобизнеса фоне появилась и обнадеживающая новость. В результате бывшие работники совхоза "Обуховский" или их наследники в конце прошлого и в начале нынешнего года начали получать госакты на причитающиеся им согласно Земельному кодексу паи.

Обделенные громады Рейдерские операции с сельхозземлей многогранны и многолики. И громкими силовыми захватами урожаев они не ограничиваются. Рейдерство проникло в глубину арендной системы землепользования. Ряд селянских семей и целые громады в ходе реорганизации сельхозпредприятий без лишнего шума вовсе лишили земельных ресурсов.

Предусмотренное Земельным кодексом распаевание было заторможено задолго до его завершения. В одних случаях многолетняя задержка с выделением земель в частную собственность тем, кто на них работал, мотивируется необходимостью сохранить опытно-исследовательскую деятельность научных и учебных заведений.

В других — сберечь особо важные производства или многолетние насаждения. Селян, работавших на таких сельхозпредприятиях, убеждали, что задержки с выделением земли носят временный характер.

Дескать, процесс возобновится после создания определенных условий. Но после этого прошел добрый десяток лет, миновали все разумные сроки.

Уж очень выгодно чиновникам и землепользователям без участия собственников манипулировать доставшимся ресурсом. Ведь за использование нераспаеванной земли или земли, распаевание которой не завершено, арендная плата не требуется.

В Коломыйском районе Ивано-Франковской области жители трех сел остались без земельных паев. Сказалось то, что окружающую населенные пункты землю занимают учреждения Национальной академии аграрных наук НААН.

В такой ситуации распаевание было отложено. И не только в Прикарпатье, но и по всей стране. В распоряжении структур НААН на весну прошлого года находилось ,3 тыс. А в ряде научных учреждений для опытов используется всего пятая часть выделяемой земли, остальная дается в пользование сторонним лицам.

Получается — сельхозземли в избытке, но для распаевания, наделения ею селян — потенциальных фермеров ее нет. В затянувшемся на десятилетие споре — кому больше нужны эти "лишние" земли — ученым или нацеленным на ее приватизацию агрохолдингам, ответ очевиден.

В интересах государства и общества неэффективно используемые земли должны попасть в руки местных селян путем завершения затянувшегося распаевания. Почти в каждом регионе остаются сельхозпредприятия, пребывающие "между небом и землей", так и не определившись, что будет с собственностью на главный ресурс.

ГП "Виноградная долина" Николаевской обл. Почти два десятилетия назад местных селян обнадежили, был дан старт распаеванию, но до сих пор они права на землю и имущество не получили.

В ГП "Степовой" той же области беда иного толка. Здесь проблемы возникли… из-за высокой эффективности хозяйствования. Госпредприятие с действующим племенным репродуктором, ежегодно отчисляющее в бюджет более 7 млн грн, создавшее собственную переработку и мощную социальную структуру, дающее работу почти работникам, чувствует себя теперь отнюдь не "на коне", а скорее на перепутье.

Как развиваться дальше? Каким образом будет проходить его разгосударствление, что будет с землей? Вразумительных ответов на вопросы как руководителей, так и рядовых работников не поступает ни из местных органов власти, ни из центра.

Обеспокоенные селяне не без оснований полагают, что приватизация эффективного социально ориентированного сельхозпредприятия может произойти без учета позиции его работников и местной громады, в т.

К чему может привести такая неопределенность, свидетельствуют события вокруг бывшего совхоза по выращиванию лечебных трав "Староушицкий" Хмельницкой области. Здесь игры с землей проводят с особым цинизмом. На первых порах работавших на предприятии селян попросили подождать с распаеванием, пока ГП выполнит свои обязательства перед переработчиками.

Потом, когда эта причина отпала, в ход пошли иные аргументы. А недавно местные селяне, терпеливо ждавшие причитающейся им сельхозземли, узнали, что чиновники из областного ГУ Госгеокадастра форсируют приватизацию той самой земли.

Вот только в списках на разработку проектов землепользования фигурировали в основном люди, никакого отношения ни к "Староушицкому", ни к ближайшим селам не имевшие.

Разразился громкий скандал. Вопреки децентрализации В последнее время вместо завершения распаевания госземли в порядке, предусмотренном Земельным кодексом, проводится бесплатная раздача сельхозугодий с подачи земельного ведомства путем создания личных крестьянских хозяйств ЛКХ , зачастую фиктивных, поскольку их хозяева не собираются заниматься сельхозпроизводством и берут ее для иных нужд.

К тому же наделение землей происходит по экстерриториальному принципу и без согласований с местными громадами. Что противоречит идее децентрализации, расширения полномочий и ответственности органов местного самоуправления и существенно усиливает коррупционную составляющую.

Ведь земли, передающиеся ЛКХ, по сути, выводятся из-под действия моратория, следовательно, их можно продавать в обход запрета. Этим пользуются структуры, нацеленные на накопление земельных банков, или занимающиеся перепродажей невозобновляемого ресурса.

Навести порядок в обращении с землей можно было бы с помощью объединенных территориальных громад ОТГ , если добавить им новые полномочия. Однако, хотя число созданных ОТГ, среди которых больше всего сельских, вплотную приблизилось к 7 сотням, давно обещанного закона по распоряжению ими сельхозземлями, находящимися за пределами населенных пунктов, до сих пор нет.

Первый законопроект такого плана был зарегистрирован в ВР еще в марте г. И даже благополучно прошел первое чтение. Но дело затормозилось, появилось несколько новых законопроектов. Пока работа парламента идет по кругу, убийственная для отрасли ситуация с распределением сельхозземель в обход ОТГ продолжается.

Немало сельских громад могут остаться совсем без сельхозземли или получить ее в свое распоряжение в таком юридическом оформлении, что полноценно распоряжаться ею не смогут. Проблемность земельного вопроса еще больше возрастает в связи с предстоящей приватизацией госпредприятий, в т.

Экс-глава Госгеокадарстра, а ныне первый заместитель министра Минагрополитики М. Мартынюк не устает утверждать, что начать процесс распаевания государственных и коммунальных сельхозземель "можно только после начала их приватизации".

Если вспомнить, чем завершились отсрочки в ходе массового распаевания, то можно представить, чем закончится это обещание. Эксперт А. Мартин обращает внимание на то, что выписанная в предлагаемых законопроектах процедура перераспределения земель "не очень понятна".

Аналитик Аграрного союза И. Диденко полагает, что для решения означенной проблемы этот и другие подобные законопроекты вряд ли нужны, т.

Следовательно, по ее мнению, вопрос можно уладить приказом Минагрополитики. По этому поводу есть и более радикальные суждения. Вроде того, что следующие один за другим законопроекты вносятся с целью затянуть процесс распаевания.

Расчет на то, что меры, способствующие передаче земли местным селянам, будут отвергнуты нынешним парламентом. Вряд ли мощное аграрное лобби, нацеленное на предстоящую приватизацию госпредприятий, согласится с тем, чтобы опекаемые ими лица покупали их госпредприятия в связке с распаеванной среди селян или предназначенной для этого землей.

Ведь именно сельхозземля является главным ресурсом. И делиться им с селянами намерены не все. Ожидать, что новоявленные паевики, как и большинство их предшественников, согласятся на скудную арендную плату и на всевозможные махинации с их собственностью, вряд ли стоит.

Со времен х многое изменилось. Дает о себе знать небеспочвенное соображение на этот счет. Новые земельные собственники после преподнесенных уроков их предшественникам вряд ли станут заключать арендные договора на 49 лет или вестись на другие уловки.

Поэтому собиратели крупных земельных банков стремятся установить такой порядок приватизации госпредприятий, чтобы можно было вместе с техникой и строениями получить в собственность и землю в "чистом" виде, т.

Утверждение таких подходов может привести к тому, что и земля приватизированных агропредприятий только нарастит земельные банки латифундистов и пройдет мимо представителей малого агробизнеса.

Правовая практика: Бывшие работники совхоза "Обуховский" реформированного в ЧАО или их наследники в конце прошлого и начале нынешнего года стали получать в частную собственность причитающиеся им паи.

И, следовательно, сами решают, как распоряжаться земельным ресурсом — то ли хозяйствовать самостоятельно, то ли отдать в аренду подходящему землепользователю. Для такой самостоятельности много чего должно было произойти.

Претендентам на землю, причитающуюся согласно закону, пришлось организоваться, найти поддержку, стать силой, с которой нельзя не считаться.

А Коллегии судей Высшего хозсуда предстояло скрупулезно разобраться в сложившейся ситуации в целом и с каждый земельным участком в отдельности, проанализировать и осмыслить решения судов низшей инстанции и выносить учитывающие все обстоятельства постановления.

Принимающий участие в судебном процессе адвокат А. Луцик в интервью ZN. UA обратил внимание, что в решении вопроса затянувшегося распаевания, по cути, до последнего времени не было судебной практики. Но ситуация, по его мнению, меняется: Одна из организаторов инициативной группы селян, В.

Нагленко, рассказала ZN. UA, что побуждением людей к активным действиям стало невыполнение обязательств. Паевикам и их наследникам надоело, что причитающейся им сельхозземлей пользуются бесплатно с конца х годов. К тому же площади земель стали стремительно убывать.

Сотнями гектаров. При этом "исчезновение" угодий, их передачу третьим лицам землепользователь стал использовать в качестве непреодолимого препятствия для распаевания. Дескать, о каком выделении паев может быть речь, когда земли не хватает.

Инициативной группе селян понадобилось несколько лет, чтобы найти поддержку в местных органах власти, облпрокуратуре. В конце г. Но руководство сельхозпредприятия не согласилось с таким поворотом событий, его представители настаивали на том, что ЧАО "является законным пользователем земель госсобственности" и обратилось с исками в суды, требуя отмены как распоряжения РГА, так и приказов земельного ведомства.

Изменения-2019: коллективная собственность, использование паев и обмен земельными участками

Регистрируется переход прав на землю. Иные действия, в зависимости от особенностей сделки. Дарение бывает двух видов: Пай, полученный в дар, переходит в собственность того, в чью пользу был составлен договор дарения.

Твитнуть Селяне-паевики так и не влились в средний класс, а превратились в беднейшую часть населения страны. В нынешней вспышке рейдерства отразились все изъяны и просчеты земельной реформы. Мало того, что собственники земли отечественного образца, т.

Изменяем вид угодий: Как видно из названия, данный Закон касается широкого спектра вопросов. Поэтому проанализируем основные изменения, которые следует ожидать сельхозпредприятию с начала года. Использование и обмен землями в массиве Земельный кодекс далее — ЗК дополнен ст. Разрешается использовать земельные участки сельхозназначения для ведения личного крестьянского хозяйства, фермерского хозяйства , которые расположены в массиве, для ведения товарного сельхозпроизводства без изменения их целевого назначения.

Аренда земли и земельных паев: юридические аспекты, учет и налогообложение

А есть и такие села, где невостребованными остаются более паев. В целом по Украине еще не нашли своих хозяев около тыс. И это при том, что земля — ценный ресурс и неизменный капитал Украины. Что это, равнодушие к земле и сельскому хозяйству, нежелание вступать в любые правоотношения с государством или что-то еще? Оказалось, все очень просто. Надо вернуться во времени к тому моменту, когда осуществлялось распаевание коллективного сельхозпредприятия. Тогда составлялся государственный акт на право коллективной собственности, а к нему было приложение — список граждан, членов этого предприятия и пенсионеров из их числа. Но в жизни бывает всякое. Например, владелец пая умер, не подтвердив свое право собственности на землю, а его дети уехали куда-то за границу на заработки. То есть наследники просто физически не могли оформить право собственности на этот участок.

Право на родительскую землю: оформление права собственности на земельный пай

Несмотря на то что земельное законодательство предусматривает бесплатную приватизацию земельных паев, работы по подготовке документов и регистрацию права собственности потребуют наличия немалого количества средств. Переустройством аграрных предприятий занимается внутрихозяйственная комиссия, которая назначается колхозами и другими предприятиями. Член сельхозпредприятия может передать свой земельный участок по наследству. Более точные характеристики участка указываются в актах, принятых местными органами власти. Оформление Перед тем как владелец пая получит возможность оформить в собственность свою долю, необходимо произвести межевание.

Крупный шрифт Понятие земельного пая было введено в украинское законодательство еще в году Указом Президента в связи с распределением земель коллективных сельскохозяйственных предприятий между его членами. Однако, за столько лет, вопросов, связанных с использованием земельных паев, ничуть не стало меньше, а проблем только прибавилось.

Правопреемники колхозов в настоящее время вынуждены арендовать паи у бывших колхозников. Купля-продажа паев до года была разрешена, потом до — запрещена. После — снова разрешена.

Земельные паи. Понятие, документы, особенности оборота и выделения в натуре

Видео по теме Что такое земельный пай Итак, земельный пай представляет собой условный участок земли, выделенный в результате распределения земель коллективных сельскохозяйственных предприятий среди его членов. Земельный пай имеет свой размер, определенный в гектарах и даже денежную оценку, но без выделения участка земли в натуре, на местности. Право на земельную долю пай имели члены колективного сельскохозяйственного предприятия, сельскохозяйственного кооператива, сельскохозяйственного акционерного общества, в том числе пенсионеры, которые ранее работали в нем и остаются членами указаного предприятия, кооператива, общества, согласно списку, который прилагается к государственному акту на право коллективной собственности на землю.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: договор эмфитевзиса. Как продать или купить земельный пай. Обход моратория на продажу сельхоз земли

Земельный пай Земельный пай - участок земли, выделенный в собственность отдельным гражданам идеально или в натуре в общем земельном массиве. Право на бесплатный пай для самостоятельного хозяйствования или последующего объединения в новые организационные формы получили все работники сельхозпредприятий, а также служащие, занятые в социальных объектах, расположенных на территория данного хозяйства. Всего за 11,9 млн. Массовая выдача свидетельств на право собственности долей. Значительная часть земельных долей - более 5,4 млн.

Изменения-2019: коллективная собственность, использование паев и обмен земельными участками

N III. На сегодня аренда земельных паев - единственное кроме передачи в наследство , что их собственники могут с ними делать. Поэтому остановимся на порядке осуществления и оформления аренды земельных паев. Аренда земельного пая 3. Заключение договора Земли бывших КСП ныне принадлежат крестьянам, но в большинстве своем остаются в едином массиве - без выделения на местности в натуре персональных земельных участков каждого собственника земельного пая. Из-за этого в аренду земельные паи можно сдавать только единым массивом сразу всеми членами КСП, которые получили земельный пай. Иначе необходимо проводить выделение земель в натуре на местности , а при этом крестьяне уже получат государственный акт на право частной собственности на землю и в аренду будут сдавать не земельный пай, а "обычный" земельный участок. Следовательно, если сельскохозяйственное предприятие правопреемник КСП или любое другое хочет арендовать земельные паи у граждан, то соглашения нужно заключать с каждым из собственников паев, которые совместно владеют землей бывшего КСП.

Варианты расчетов с владельцами паев: нюансы применения Обмен земельного участка государственной или коммунальной.

Как перезагрузить бизнес: Сложность, а иногда невозможность реализации своего права на землю в силу запутанных процедур, которые законодатель не урегулировал надлежащим образом, а лишь точечно придал им легитимность, - все это в течение многих лет отнюдь не способствует процветанию сельского населения. На сегодняшний день собственники паев являются одной из наиболее экономически бедных и наименее юридически защищенных категорий населения. Узаконенная непрозрачность П.

Обране Аренда земли и земельных паев: Хотя до сих пор возникают вопросы, которые в основном касаются оформления таких отношений, порядка расчета арендной платы и правил ее выплаты. Для освещения этих вопросов в сегодняшней статье рассмотрим юридические и организационные аспекты аренды земельных участков и земельных долей паев , а также порядок налогообложения и отражения в учете таких арендных операций. Земельный участок и земельный пай — в чем отличие?

Регистрируется переход прав на землю. Иные действия, в зависимости от особенностей сделки. Само выделение пая было бесплатным. В течение долгого времени это создавало благородную почву для использования земли различными третьими лицами без оформления каких-либо прав на неё.

.

.

.

.

Комментарии 15
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Афиноген

    Сбербанк кстати может заблокировать обе карты, если в комментарии написать, что это оплата за сруб и т.д. Так как карты не предназначены для коммерческих расчетов. У коллег были случаи.

  2. Руфина

    Пока не трогали.

  3. zeimamangding

    Расскажи пожалуйста про скутера до 50 кубов. А именно противоречия ПДД и конституции.

  4. Агафья

    Заранее благодарен за ответ.

  5. travunaris

    Что бы пресечь грядущий бунт, по поводу евроблях

  6. Клара

    Щас будем жить лучше по европейски

  7. Агата

    Пусть идут на х. Со своими налогами. Твари!

  8. Ефросинья

    16. Если вы и ваш адвокат до сих пор ничего не смогли сделать, вы попали на возмещение полной стоимости строительства, моральный вред, вред здоровью, аренду жилья, услуги третьих лиц. Плюс ко всему надо решать правовые вопросы и вопросы с счётом вашей ООО, возможно с внештатными проверками, если вы были не очень матевированы к диалогу.

  9. Никандр

    Пардоньте. А что в этом законе плохого? Я, работающий человек, могу подтвердить, откуда, куда, кто и когда мне на счёт перечислил деньги и что дальше я сделал с ними. Мне не трудно. Трудно это как раз самозанятым , которые официально не работают, но пользуются БЕСПЛАТНО благами государства (скорая, полиция, МЧС и у которых постоянные приходы-уходы денег на счетах. Пусть они платят подоходный или оплачивают непосредственно каждый вызов гос.службы и/или платят за школу, дет. сад, поликлинику и прочее.

  10. Осип(Иосиф)

    У нас ситуация кстати такая же примерно мы решили заплатить конторе Закон и По будем называть их так, так вот мы не то что не получили никакого результата, а просто отдали деньги зря((

  11. consmale

    После этого видео банки перепишут договор с государством а если точнее хозяин банка рассмотрит этот вариант а если ещё точнее то порох теперь будет знать откуда взять ещё пару миллиардов.)

  12. Лия

    Вот спасибо. Я раньше боялся, что моя довольно грозная и агрессивная псина кого-нибудь цапнет, и это будет иметь серьезные последствия. А, оказывается, там заебешься чо-то доказывать. А на ебаных алкашей из подъезда пса вообще можно тупо спускать, а потом говорить, что они спровоцировали, лол =))))))))

  13. Анфиса

    Не дай бог ни кому такого адвоката .

  14. lenpoutede92

    Здравствуйте У меня жена гражданка Я когда хотел получить мне говорят у вас совместный прописка нету не получается в Можете вы мне сказать есть такой закон или нет

  15. Пров

    Лично у нас етим занимается прокуратура.

© 2018 kristinjordanphotography.com